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智库报告
客户端成都写字楼市场正经历一场深刻变革。
在成都举办的"驭势·立新——展望商业地产市场下一个五年新航道"活动上，世邦魏理仕西南区办公楼租赁交易负责人黄璐深入分析了当前市场动向。她指出，成都办公楼市场需求正面临结构性调整。
从需求端来看，金融业仍占据甲级写字楼租赁交易的主导地位，但增量市场的行业结构已发生显著变化。零售、服务消费以及科技互联网等新兴领域活跃度明显提升。特别是在人工智能、大数据云计算和芯片半导体等泛AI领域的增长尤为突出。
供给端面临的挑战更为严峻。预计到2030年，成都15年以上楼龄的办公楼面积将激增至497万平方米。面对设施老化、绿色指标不足以及智能化水平滞后等多重问题，市中心区域正掀起一轮以"业态调改"为核心的存量资产盘活浪潮。
写字楼改造成酒店成为当前最显著的市场趋势之一。自2024年以来，这一现象在成都市中心尤为明显。以中环广场为例，其成功将部分区域改造为酒店，并引入知名酒店品牌运营，展现出良好的市场前景。
商业上楼与城市更新重塑物业价值
除了酒店调改，"商业上楼"趋势也日益显著。医美机构、健康管理中心等新业态正从传统商圈向办公楼聚集。这些业态对硬件条件要求相对灵活，更看重区位优势和租金性价比。
从政策层面看，成都并非孤例。上海已率先出台指导文件支持商办物业改酒店用途，全国其他城市也在跟进这一去库存路径。更广义的城市更新则体现在老旧厂房改造案例中，通过植入商业和办公功能打造文化地标。
黄璐指出，市场的核心挑战不在于需求总量的减少，而是需求形态的转变。例如，在北京中关村一家机器人公司大幅扩大工位面积以适应新实验需求。这种变化表明市场需要的是能够识别新机会并快速响应的能力。
对资产持有方而言，理解产业变革带来的需求变化，主动拥抱业态调改与城市更新，将成为未来五年在存量市场竞争中的关键策略。
